Nel primo trimestre del 2025, la riduzione dei tassi di interesse ha favorito un forte incremento delle richieste di surroga del mutuo, che hanno raggiunto il 37,6% del totale a livello nazionale, con un aumento del +10,6% rispetto allo stesso periodo del 2024.

In Lombardia, i numeri sono ancora più alti: tra gennaio e marzo la surroga ha rappresentato il 39,8% delle richieste, in crescita rispetto al 36,1% dello stesso periodo dello scorso anno. Anche nel territorio lodigiano si osserva una dinamica simile, spinta dalle condizioni di finanziamento più vantaggiose.

L’effetto principale è legato ai tre tagli dei tassi già decisi dalla Banca Centrale Europea nel 2025. Il TAN medio dei mutui a tasso variabile è passato dal 4,94% di gennaio 2024 al 3,29%, mentre quello dei mutui a tasso fisso è sceso al 3,00%. Ciò ha reso più conveniente il trasferimento del proprio mutuo a nuovi istituti.

Secondo i dati di MutuiOnline.it, in Lombardia – e quindi anche a Lodi – la quasi totalità dei mutui surrogati (il 99,4%) viene stipulata a tasso fisso. Solo lo 0,6% opta per il variabile, confermando la preferenza per la stabilità della rata in un contesto di incertezza.

Tra chi sceglie la surroga con tasso fisso, il 56,3% aveva già un fisso in origine, mentre il 32,3% proviene da un tasso variabile, il 7,4% da un variabile con CAP e il restante 4,1% da un tasso misto. Anche nel Lodigiano, quindi, si osserva una forte tendenza al consolidamento delle condizioni più sicure.

Chi invece passa al tasso variabile tramite surroga, nel 80% dei casi aveva già questa tipologia di mutuo, mentre il restante 20% abbandona il fisso. I dati regionali indicano una forte coerenza nelle scelte tra stipula iniziale e fase di rinegoziazione.

Il mutuo per l’acquisto della prima casa resta la finalità prevalente in Lombardia (52,7% delle richieste), ma la surroga mantiene un peso crescente. A Lodi, i mutui surrogati hanno una durata media di 23 anni e 7 mesi, inferiore rispetto ai 26 anni e 5 mesi dei mutui prima casa.

Anche l’importo medio richiesto per la surroga risulta inferiore: 154.975 euro contro i 167.573 euro per l’acquisto dell’abitazione principale. Chi richiede la surroga, inoltre, ha in media 41 anni, rispetto ai 36 anni e 1 mese di chi accende un mutuo per comprare casa.