Nei primi sei mesi del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Lodi sono rimaste invariate.

Tra le strade più richieste del Centro storico ci sono via Marsala, via Garibaldi, corso Archinti e corso Roma: queste sono zone commerciali, comode e ben servite perché vicino alla stazione ferroviaria, dove l’usato in buone condizioni si vende tra 1800 e 2200 € al mq, il nuovo/ristrutturato si valuta 3000-3500 € al mq.

La “Città Bassa” è caratterizzata da case di ringhiera ristrutturate, che presentano quotazioni comprese tra 1500 e 2000 € al mq. Piacciono molto anche corso Mazzini, viale Italia e viale delle Rimembranze perché sono aree commerciali a ridosso del centro storico: in questa zona sono presenti palazzine degli anni ’60-’70 che in buone condizioni si scambiano a circa 1500 € al mq. Riscontra un buon interesse la zona Albarola, zona residenziale sorta a cavallo degli anni ’80-’90 nella parte periferica della città ma comunque ben servita: un appartamento recente in palazzina costa 1500-1700 € al mq, una villetta circa 350 mila €. La zona delle Posta centrale si trova vicino alla stazione ed è possibile comprare appartamenti in classe C/D, realizzati 5 anni fa, a 2300 € al mq. Quotazioni molto simili anche per le nuove abitazioni in via Marchesi, in zona San Bernardo: si tratta di appartamenti in classe B di tipo signorile dotati di giardino privato al pianterreno. L’usato in questa zona, invece, non supera 1400 € al mq. È alta la domanda di box auto in centro, dove una tipologia singola non costa meno di 35-40 mila €; nelle zone periferiche, invece, i valori scendono a 20 mila €.

In zona Stazione l’andamento del mercato immobiliare è risultato abbastanza stabile. Nonostante permangano difficoltà di accesso al credito, si avverte più fiducia nell’acquisto, c’è maggiore ottimismo e più voglia di avvicinarsi all’acquisto. Chi ricerca la prima casa spesso opera acquisti migliorativi e si orienta soprattutto sui trilocali (il bilocale ha notevolmente perso appeal); le caratteristiche più richieste sono la cucina abitabile, il secondo bagno, il box auto e il riscaldamento autonomo.

Gli investitori non si focalizzano su un taglio specifico, ma cercano il miglior rapporto qualità/prezzo che possa garantire loro rendite più soddisfacenti possibili. Il settore delle locazioni vede una domanda in aumento che proviene da single, trasfertisti e famiglie che non riescono ad accedere al mutuo: i bilocali costano 400-500 € al mese, i trilocali 500-600 € e i quadrilocali, che comunque costituiscono un mercato a se stante, fino a 700 €. Da segnalare un forte utilizzo della tassazione in regime di cedolare secca. Grazie ai veloci collegamenti con Milano, la zona che si sviluppa intorno alla Stazione è la più apprezzata. Qui ci sono palazzi degli anni ’70 dove un buon usato costa circa 1700 € al mq, mentre una soluzione più nuova si valuta 2400-2500 € al mq. Il quartiere Pratello offre tipologie abbastanza simili, ma i prezzi sono inferiori e si attestano a 1500-1600 € al mq. Sono terminati i lavori di realizzazione di due palazzi in classe A in via Bocconi, che hanno avuto un ottimo riscontro grazie ai prezzi concorrenziali (circa 2500 € al mq).

Ottimo andamento anche per il nuovo intervento in classe A in costruzione sul Torrione: il termine dei lavori è previsto per l’inizio del 2015, ma i 14 appartamenti sono già stati tutti venduti e il loro prezzo oscilla tra 2500 e 2600 € al mq. Offerta risalente agli anni ’50 in zona Fanfani, dove per l’usato in buone condizioni si devono mettere in conto 1000 € al mq; ci sono anche villette bifamiliari che costano 300-350 mila €.

A San Fereolo coesistono grandi palazzi degli anni ’70-‘80 e piccoli immobili dei primi anni ’90: per la prima tipologia le quotazioni partono da 900-1000 € al mq per le soluzioni più vetuste e con lavori di ristrutturazione da effettuare, fino ad arrivare a 1600-1700 € al mq per l’usato più recente, per la seconda si parla di 1800 € al mq. Nell’area “ex Pompieri” i palazzi risalgono agli anni ’70 e si compravendono a 1500 € al mq in buone condizioni e fino a 2000 € al mq se già ristrutturati, mentre il nuovo costa intorno a 2400 € al mq. Torretta e San Grato stanno riscontrando delle difficoltà perché sono ubicate in periferia e sono meno collegate alla città. Qui sono presenti soluzioni indipendenti e a schiera (soprattutto a Torretta) che si valutano mediamente 1400 € al mq, ma il prezzo può variare notevolmente; a San Grato ci sono anche appartamenti in condominio, che possono toccare al massimo 1500-1600 € al mq per quelli inseriti in contesti recenti (fino a dieci anni fa).

In zona Mazzini si registrano prezzi stabili sulle tipologie di nuova costruzione e in calo per quelle usate. Incidono le problematiche di accesso al credito, ma si riscontra una maggiore fiducia e c’è più volontà di effettuare l’acquisto. Si stanno riavvicinando gli investitori, che cercano il miglior rapporto qualità/prezzo e la migliore rendita possibile, indipendentemente dalla dimensione.

Il mercato è alimentato dalle compravendite di prime case, richieste da famiglie che effettuano acquisti sostitutivi e da giovani coppie con l’aiuto dei genitori; si sta assistendo al ritorno di coloro che in passato avevano acquistato in periferia e in provincia, ma costoro hanno più difficoltà perché devono vendere le proprie abitazioni situate in zone più scomode e meno servite. La domanda di bilocali è bassa, ma l’offerta è invece alta; il taglio più richiesto è il trilocale nell’ordine di 150 mila €. Non ci sono particolari preferenze riguardo lo stato dell’immobile, grazie anche agli incentivi fiscali derivanti dalla ristrutturazione.

Positivo il mercato delle locazioni, che vede protagonisti single e giovani coppie che non riescono a comprare e alcune società che ricercano per i propri dipendenti. Si nota una certa preferenza per il bilocale arredato, il cui canone è compreso tra 400 e 500 € al mese; i trilocali, invece, si affittano tra 550 e 700 € al mese.